วิธีการประเมินราคางานก่อสร้าง

มีวิธีการประเมินราคาอยู่หลายวิธี แต่ละวิธีมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป วิธีการที่ใช้กันทั่วไปมากที่สุด 3 วิธี ดังนี้

• การประมาณราคาแบบเหมาจ่าย (Lump Sum)

วิธีนี้เหมาะสำหรับงานที่มีแบบแปลนและรายละเอียดครบถ้วน ผู้รับเหมาจะเสนอราคาเหมาจ่ายสำหรับงานทั้งหมด เจ้าของโครงการสามารถเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายรายได้ง่าย แต่ต้องระวังเรื่องการเสนอราคาต่ำเกินจริง ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพงาน

• การประมาณราคาแบบค่าแรงและวัสดุ (Cost Plus)

วิธีนี้เหมาะสำหรับงานที่ยังไม่มีแบบแปลนที่ชัดเจน ผู้รับเหมาจะคิดค่าแรงและค่าวัสดุตามจริง บวกกับกำไร เจ้าของโครงการต้องควบคุมการใช้วัสดุและค่าแรงอย่างใกล้ชิด

• การประมาณราคาแบบหน่วยงาน (Unit Price)

วิธีนี้เหมาะสำหรับงานที่สามารถแบ่งออกเป็นหน่วยย่อยได้ เช่น งานทาสี งานปูกระเบื้อง ผู้รับเหมาจะเสนอราคาต่อหน่วย เจ้าของโครงการสามารถคำนวณราคางานทั้งหมดโดยคูณราคาต่อหน่วยกับจำนวนหน่วย

ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคา

มีปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลต่อราคางานก่อสร้าง ปัจจัยหลักๆ ได้แก่

• ประเภทของงาน: งานแต่ละประเภทมีราคาแตกต่างกัน งานที่ใช้วัสดุและแรงงานที่มีราคาสูง ย่อมมีราคาสูงกว่า
• ขนาดของงาน: งานที่มีขนาดใหญ่ ย่อมมีราคาสูงกว่างานที่มีขนาดเล็ก
• ความซับซ้อนของงาน: งานที่มีความซับซ้อน ย่อมมีราคาสูงกว่างานที่เรียบง่าย
• สถานที่ก่อสร้าง: งานที่ก่อสร้างในสถานที่ที่เข้าถึงยาก ย่อมมีราคาสูงกว่า
• ระยะเวลาก่อสร้าง: งานที่ต้องใช้เวลาก่อสร้างนาน ย่อมมีราคาสูงกว่า
• ราคาตลาด: ราคาตลาดของวัสดุก่อสร้างและค่าแรงช่าง จะมีผลต่อราคางานก่อสร้าง

ตัวอย่างราคางานก่อสร้าง

ราคางานก่อสร้างจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมา ตัวอย่างราคางานก่อสร้างโดยประมาณ มีดังนี้

• งานก่อสร้างบ้าน: 15,000 - 25,000 บาทต่อตารางเมตร
• งานก่อสร้างอาคารพาณิชย์: 20,000 - 30,000 บาทต่อตารางเมตร
• งานก่อสร้างโรงงาน: 25,000 - 35,000 บาทต่อตารางเมตร

เทคนิคการประเมินราคางาน

1. ศึกษาราคากลางของวัสดุก่อสร้าง

เจ้าของโครงการควรศึกษาราคากลางของวัสดุก่อสร้างในท้องตลาด เปรียบเทียบราคาจากร้านค้าหลายแห่ง เลือกซื้อวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพดี ในราคาที่เหมาะสม และจะยิ่งประหยัดและเซฟค่าใช้จ่ายได้มากขึ้นไปอีก หากท่านมีผู้แทนขายประจำตัวที่คอยให้คำปรึกษาและเสนอราคาสินค้าในราคาเฉพาะโครงการ ชนิดที่ท่านไม่สามารถหาได้จากหน้าร้านหรือร้านค้าวัสดุก่อสร้างออนไลน์ที่อื่น สนใจมีผู้แทนขายประจำตัว

2. เปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายราย

ควรติดต่อผู้รับเหมาหลายรายเพื่อขอใบเสนอราคา เปรียบเทียบราคา รายละเอียดของงาน ระยะเวลาก่อสร้าง เงื่อนไขการชำระเงิน เลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ ประสบการณ์ และผลงานที่ตรงตามความต้องการ

3. ตรวจสอบใบเสนอราคาอย่างละเอียด

ก่อนตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา ควรตรวจสอบใบเสนอราคาอย่างละเอียด ตรวจสอบรายการวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ระยะเวลาก่อสร้าง เงื่อนไขการชำระเงิน เงื่อนไขการรับประกัน ฯลฯ

4. ทำสัญญาจ้างเหมาอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

สัญญาจ้างเหมาเป็นเอกสารสำคัญที่ระบุรายละเอียดของงาน, ราคา, ระยะเวลาก่อสร้าง, เงื่อนไขการชำระเงิน, เงื่อนไขการรับประกัน ฯลฯ ควรอ่านสัญญาอย่างละเอียดก่อนลงนาม

5. ควบคุมการใช้วัสดุและค่าแรง

เจ้าของโครงการควรควบคุมการใช้วัสดุและค่าแรงอย่างใกล้ชิด ตรวจสอบความคืบหน้าของงานอย่างสม่ำเสมอ ป้องกันปัญหาการทุจริต

6. เผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ควรเผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับงานก่อสร้าง ประมาณ 10% ของราคางานก่อสร้าง เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

สรุปได้แบบนี้

การประเมินราคางานก่อสร้างอย่างแม่นยำ มีความสำคัญมากต่อความสำเร็จของโครงการ เจ้าของโครงการควรศึกษาข้อมูล ศึกษาราคากลางของวัสดุก่อสร้าง เปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายราย ตรวจสอบใบเสนอราคาอย่างละเอียด ทำสัญญาจ้างเหมาอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ควบคุมการใช้วัสดุและค่าแรง เผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เท่านี้ก็จะสามารถประเมินราคางานก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ

หมายเหตุ: บทความนี้เป็นเพียงแนวทางเบื้องต้นสำหรับการประเมินราคาสำหรับงานก่อสร้าง ราคางานก่อสร้างที่แท้จริงอาจจะแตกต่างจากนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น

แหล่งข้อมูลสำหรับการประเมินราคางานก่อสร้าง

มีแหล่งข้อมูลหลายแห่งที่สามารถใช้สำหรับการประเมินราคาสำหรับงานก่อสร้าง เช่น

• เว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง: https://www.dpt.go.th/
• เว็บไซต์ของสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์: https://asa.or.th/
• เว็บไซต์ของสมาคมวิศวกรโยธาแห่งประเทศไทย: http://www.ceat.or.th/